【マンション経営】収益の仕組み（家賃収入と売却益）

マンション経営における収益の仕組み（家賃収入と売却益）について解説します。

収益の仕組み

マンション経営で得られる収益は、大きく 「賃収入（インカムゲイン）」 と 「売却益（キャピタルゲイン）」 の2つに分類されます。どちらも重要ですが、性質がまったく異なるため、両方を理解しておきましょう

収益の種類	特徴	メリット	リスク
インカムゲイン	毎月の家賃収入	安定したキャッシュフロー	空室・家賃下落
キャピタルゲイン	売却時の差額利益	大きな利益を狙える	市場次第で不確実

マンション経営の「本流」となる以下の収入源による収益です。

長期入居者がつけば、毎月のキャッシュフローが読みやくなります。また、ローン返済や管理費などの支出と比較しやすく、収支計画が立てやすいです。このように、収入が安定しやすいのがインカムゲインの特徴です。

ただし、以下のリスクがあるため、物件選び・管理体制・立地が収益性を大きく左右します。

物件を売却したときに得られる差額利益です。購入価格より高く売れた場合、その差額が利益になります。

【例】
2,000万円で購入 → 2,300万円で売却 → 300万円のキャピタルゲイン

利益が出やすい条件は以下のとおりです。

ただし、以下のようなリスクがあります。キャピタルゲインは「タイミング勝負」で長期保有で価値が下がりにくい物件を選ぶことが重要です。