延べ床面積25坪の住宅を建蔽率60%の土地に建てる場合に必要な面積について解説します。
建蔽率とは
建蔽率（けんぺいりつ）とは、「建物が敷地に占めてよい1階の建築面積の割合」のことです。
延床面積25坪は「各階の合計面積」であるため、何階建てかで必要な土地面積が変わります。
| 階数 | 必要な敷地面積 |
|---|---|
| 1階建て | 約41.7坪（約138㎡） |
| 2階建て | 約20.8坪（約69㎡）※容積率120%以上必要 |
| 3階建て | 約13.9坪（約46㎡） ※容積率180%以上必要 |
1階建ての場合
- 延床＝建築面積＝25坪
- 建蔽率60％ → 敷地面積 × 0.6 ≥ 25坪
- 敷地面積 ≥ 25 ÷ 0.6 = 41.666…
- 平米換算：$ 41.666… \times 3.3058 ≒ 137.7 $
2階建ての場合
- 延床25坪 → 1階＋2階の合計
- 一般的に 1階＝2階 と仮定すると1階面積＝12.5坪
- 建蔽率60％ → 敷地面積 × 0.6 ≥ 12.5坪
- 敷地面積 ≥ 12.5 ÷ 0.6 = 20.833…
- 平米換算：20.833… × 3.3058 ≒ 68.9
3階建ての場合
- 延床25坪 → 1階＝約8.3坪
- 敷地面積 ≥ 8.3 ÷ 0.6 = 13.888…
- 約13.9坪（約46㎡）**
- 平米換算：13.888… × 3.3058 ≒ 45.9
2・3階建ては容積率の規制もある
容積率とは「敷地面積に対して、建物の延床面積がどこまで許されるかを決める規制」です。
計算式：延床面積 ≤ 敷地面積 × 容積率
2階建ての必要容積率：82.6 ÷ 69 ≒ 1.20
→ 120％必要（住宅地の容積率100％だとアウト、150％・200％ならOK）
3階建ての必要容積率：82.6 ÷ 46 ≒ 1.79
→ 約180％必要**（容積率150％だとアウトで、200％ならOK）
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