「マンション経営」とは
マンション経営とは、マンションの一室または一棟を所有し、入居者に貸し出すことで家賃収入を得る不動産投資の方法です。
株式投資のように価格が日々大きく動くわけではなく、毎月の家賃という安定した収入源をつくれるのが特徴です。マンション経営には次のようなメリットがあります。
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 家賃収入（インカムゲイン） | 毎月の家賃が収入源となり、給与以外の安定収入を確保できる。 |
| ローンを活用できる | 不動産は融資を受けやすく、少ない自己資金で始められる。 |
| 節税効果 | 減価償却や経費計上により、所得税・住民税の負担を抑えられる可能性がある。 |
| 資産形成につながる | ローン完済後は家賃がそのまま収入に。売却益（キャピタルゲイン）も期待できる。 |
「マンション経営」の基礎
マンション経営を始める前に、最低限おさえておきたい基礎ポイントをまとめます。
委託契約管理
- 賃貸管理委託契約書の保管・更新管理
- 委託範囲の確認（営業・契約・集金・クレーム対応など）
- [委託料・報酬体系の把握と支払管理]
定期報告の受領・確認
- [月次報告書（入居状況・家賃収支・クレーム対応履歴など）の受領]
- [報告内容の確認・記録・必要に応じたフィードバック]
- 年次報告書の精査と税務資料への反映
問題発生時の対応
修繕・改修計画
- 長期修繕計画の策定・更新
- 修繕履歴の記録・業者選定基準
- 賃貸管理会社との連携による施工調整
法定点検・保守管理
- 消防設備点検・建築基準法に基づく対応
- 点検報告書の保管・行政対応
- 必要に応じた管理会社との情報共有
財務・会計業務
- 家賃収入・管理費・修繕費などの収支管理
- 賃貸管理会社からの送金確認・精算
- 固定資産税・都市計画税の納付管理
- 年次決算・税務申告の準備
法務・コンプライアンス
- 賃貸管理会社との契約内容の法令遵守確認
- 個人情報保護方針の策定・管理会社との共有
- 建築・消防・衛生関連法令の遵守状況確認
社内業務ルール
- 業務報告・議事録の作成と保管
- 賃貸管理会社との連絡記録の管理（メール・電話・面談）
- 社内意思決定フロー（修繕承認、契約更新など）
緊急時対応
- 賃貸管理会社からの緊急連絡対応フロー
- 物件オーナーとしての判断基準（災害・事故など）
- 保険会社・行政機関との連携方法