アパート経営を親などから引き継ぐ際の確認リスト

アパート経営を親などから引き継ぐ際の確認リストを紹介します。

はじめに
基本情報
管理体制
契約関係（入居者）
お金の流れ（収入・支出）
帳簿・記録
修繕・メンテナンス
関係者リスト
その他
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はじめに

近年、家族経営のアパートを急遽引き継ぐことになったものの、何から手をつければよいのか分からないという相談が増えています。突然の承継は心の準備も情報の整理も追いつかず、不安を抱えたまま手続きを進めざるを得ないケースが少なくありません。相続や事業承継は一度きりのイベントであり、抜け漏れがあると後から大きな負担になることもあります。

そこで、これまでの支援経験をもとに、アパート経営を親などから引き継ぐ際に必ず押さえておきたい確認リストをまとめました。初めての方でも全体像をつかみやすいよう、実務で特に重要だったポイントを中心に整理しています。

基本情報

項目	内容（記入例）
物件名	○○ハイツ
住所	○○県○○市△△町1-2-3
構造（木造／鉄骨／RC）	鉄骨
階数	2階建
築年数	築28年
戸数・間取り	8戸（1K × 8）
駐車場区画数	6区画
所有者名義	株式会社○○
土地と建物の名義一致	はい

管理体制

項目	内容（記入例）
管理会社の有無	あり
管理会社名	株式会社○○管理
担当者名	田中さん
連絡先	090-xxxx-xxxx
委託内容	家賃回収・入居者対応・清掃手配
自主管理：家賃回収方法	（管理会社委託のため空欄）
自主管理：トラブル対応	（同上）
自主管理：清掃・草刈り頻度	自身で対応

契約関係（入居者）

項目	内容（記入例）
入居者一覧	101：山田様、102：空室、103：佐藤様…
契約書の保管場所	自宅書斎の金庫
契約更新時期	毎年3月に数件
家賃・共益費	家賃45,000円／共益費3,000円
未払いの有無	現在なし

お金の流れ（収入・支出）

収入

項目	内容（記入例）
家賃入金方法	○○銀行 ○○支店普通1234567
駐車場代入金方法	同上
その他収入	なし

支出

項目	内容（記入例）
固定資産税	年間 145,000円
都市計画税	年間 28,000円
火災保険・地震保険	年間 32,000円（東京海上）
管理会社への支払い	月額 12,000円
修繕費	年間 50,000〜150,000円（変動）
その他の定期支出	共用電気代月1,200円

帳簿・記録

項目	内容（記入例）
帳簿の保管場所	自宅書斎の棚（青いファイル）
税理士の有無	あり（山本税理士）
確定申告の方法	税理士に依頼
消防法の検査	自宅書斎の棚（白いファイル）

修繕・メンテナンス

過去の修繕履歴

修繕内容	実施時期	業者名	費用（例）
外壁塗装	2018年	○○塗装株式会社	85万円
給湯器交換（103号）	2022年	山本設備	12万円
駐車場ライン引き直し	2020年	○○舗装	8万円

今後必要になりそうな修繕

項目	内容（記入例）
外壁	そろそろ再塗装が必要（5年以内）
屋根	現状問題なし
給排水	古いので注意が必要
共用部	階段のサビが気になる
駐車場舗装	ひび割れあり、部分補修検討

関係者リスト

種別	名前／会社名	連絡先（記入例）
管理会社	株式会社○○管理	078-xxx-xxxx
税理士	○○税理士事務所	06-xxx-xxxx
司法書士	○○司法書士事務所	0798-xxx-xxxx
修繕業者（大工）	○○工務店	090-xxx-xxxx
修繕業者（水道）	○○本設備	090-xxx-xxxx
保険会社	○○保険	0120-xxx-xxx

その他

項目	内容（記入例）
気にしている点	空室が増えないか心配
特殊なルール	隣家との境界の草刈りは年2回実施
注意点	103号の入居者は高齢で要配慮